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Actualités

ZONE D'ACTIVITES DES MONTAGNES EST

14 Mars 2018

Des entrées bien signalées, des cheminements piétons, des ilots de verdure... À l’initiative de la communauté d’agglomération du Grand-Angoulême et après consultation, la SAEML Territoires Charente a été choisie pour plancher sur la manière de redessiner, à des fins de redynamisation, une portion de la zone d’activité économique (ZAE) des Montagnes Est située à Champniers. 

L’étude qui a été présentée fin 2017 aux élus communautaires porte sur la partie qui, à la sortie d’Angoulême en direction Paris, se déploie sur la droite entre Intermarché et Géant Casino.

Pour mener cette entreprise de «pré-programmation de requalification» d’un ensemble de   quelque 37 hectares (dont 111 000 m2 de bâti), Territoires Charente s’est associée à Jean-Marc Beffre, architecte et urbaniste implanté à Angoulême ainsi qu’à l’agence Arthur-Loyd, spécialiste de l’immobilier d’entreprises.

L’équipe a d’abord procédé à un état des lieux de la ZAE qui, depuis les années 80, a grandi par à-coups, sans vrai canevas et souvent selon l’équation minimale : un commerce, son parking et sa voie d’accès. 

«Les cellules commerciales (11 vacantes sur 87) sont des propriétés privées et la collectivité n’intervient que sur l’espace public, routes et trottoirs, explique Diane Defossé-Sardin, chef de projets à la SAEML. Nous avons imaginé trois scénarios qui ont pour but d’améliorer la circulation, d’utiliser le terrain perdu, de re-végétaliser, de penser un éclairage public homogène... en résumé, de moderniser l’aspect de la zone.»

Dans les grandes lignes, la première option crée les entrées ou repères aujourd’hui manquants avec, notamment, l’installation de totems aux principaux ronds-points et de nouvelles circulations. Les espaces publics accueillent une végétation beaucoup plus abondante et les talus de terre battue qui bordent les commerces prennent de la couleur pour attirer l’oeil du chaland.

La seconde hypothèse, dans une configuration proche du retail park, présente un parvis continu devant plusieurs commerces afin de redonner aux clients, le plaisir de la déambulation. L’espace pris sur quelques places de parking permet d’imaginer un paysage allégé en bitume, plus esthétique et plus vert. 

L’ultime version mise sur la verticalité. Les parkings, supprimés au sol, sont reconstruits sur les commerces puis surmontés de locaux, bureaux ou logements... avec vue panoramique sur la proche Angoulême. Au niveau de la rue, les piétons et la végétation reprennent tous leurs droits.

A ce stade, l’étude la SAEML et ses différentes pistes de renouveau nourrissent la réflexion du Grand-Angoulême. Parallèlement, les élus communautaires, soucieux de vitalité économique, travaillent à l’élaboration d’un schéma directeur du commerce dans l’agglomération. 


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ANGOULEME

14 Mars 2018

Blue Spirit Productions dont le nom a été récemment associé au succès de Ma vie de Courgette, César 2017 du meilleur film d’animation (et autres innombrables prix), vient d’étoffer son studio d’Angoulême. L’entreprise, déjà locataire route de Bordeaux d’un immeuble appartenant à la SAEML Territoires Charente, était fin 2017, en quête d’une surface adaptée à son développement. 

«Nous avons élargi notre activité à un domaine dans lequel nous avions déjà travaillé mais que nous avions un peu mis de côté : l’animation 2D et nous avons voulu dissocier ces productions différentes que sont la 3D et la 2D», déclare Didier Henry, directeur du site angoumoisin. La solution d’un local à part a donc été envisagée pour installer l’équipe (dix personnes aujourd’hui et à terme une trentaine) du nouveau studio 2D baptisé Happy Factory.

Et la SAEML, également propriétaire d’un bâtiment 1, rue Saint-Cybard, a rapidement fait la proposition espérée. «Il s’agit d’un immeuble de trois niveaux de bureaux qui héberge des sociétés de l’image. Un des locataires partait. Territoire Charente a réaménagé un plateau de 200 m2 pour répondre aux besoins de l’entreprise», explique Amandine Dejonghe, chargée d’opérations à la SAEML.

Un investissement de 58 000 euros HT a permis de réhabiliter l’espace (réfection des sols, peintures...) et, point majeur, d’installer un système de chauffage adapté, permettant autant de chauffer que de rafraîchir les locaux de manière homogène. Blue Spirit utilise en effet de nombreux ordinateurs pour fabriquer ses séries et longs-métrages d’animation.

«Nous sommes entrés mi-février dans des locaux tout neufs, équipés de cette nouvelle climatisation, déclare Didier Henry en locataire satisfait. Territoires Charente connaît bien les normes et les contraintes qui sont liées à notre activité.»

 

* Globalement, Blue Spirit studio Angoulême et le nouveau studio 2D Happy Factory emploient entre 100 et 150 personnes.


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JARNAC

14 Mars 2018

La façade marie harmonieusement zinc et pierre de Charente, lignes contemporaines et courbes du XIXe siècle. A Jarnac, le chantier d’extension de la Maison d’accueil spécialisée (MAS) a été livré en janvier dernier (2018) après 18 mois de travaux. 

L’opération, suivie du début à la fin par la SAEML Territoires Charente en charge de l’assistance à maîtrise d’ouvrage et de la programmation, avec le bureau d’études Seca Santé, avait pour but d’augmenter la capacité d’accueil de la structure. 

Au sein de la Résidence médicosociale jarnacaise qui compte également un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) de 111 lits, la MAS dispose donc aujourd’hui de 18 places supplémentaires, soit 28 en tout pour personnes lourdement handicapées. L’ensemble est rattaché au Centre hospitalier intercommunal de Cognac. 

«Le chantier, pour lequel une vingtaine d’entreprises locales est intervenue, comportait la démolition d’une partie du bâtiment ancien, autrefois ‘asile Jacques-Moreau’, la réhabilitation de la partie centrale restante et la reconstruction des deux ailes symétriques avec toitures végétalisées. Territoires Charente a accompagné la construction de nombreux Ehpad, donc de chambres médicalisées, et dispose désormais d’une expertise dans ce domaine médico-social», précise Marie-Lyne Chamard, chargée d’opérations et du dossier MAS à la SAEML. Elle veillera jusqu’en janvier 2019 au parfait achèvement des travaux.

La surface créée (1 500 m2) se divise au rez-de-chaussée en deux unités de 7 lits, séparées par une salle polyvalente modulable et dotées chacune d’une salle à manger. Deux places sont réservées à l’accueil de jour et deux autres à l’hébergement temporaire de résidents. Les étages abritent des locaux techniques et des services de santé extérieurs à l’établissement.

«Le projet architectural de BPG + Associés (Rochefort) est une réussite, poursuit Marie-Lyne Chamard. La superficie gagnée sur le jardin, qui conserve toutefois sa place centrale, a été optimisée et quatre patios ont été dessinés à proximité des salles à manger et des salles d’activité afin d’apporter un maximum de lumière naturelle aux résidents.» Les premiers ont d’ores et déjà pris possession des nouveaux espaces.

 


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