ZAC du MAS de la Cour-Bellevue EHPAD de BRILLAC - 700 m2 de panneaux photovoltaïques Gendarmerie de Blanzac-Porcheressse Usine pour Hertus Industrie - Zac des montagnes-ouest à Champniers

Actualités

EDITORIAL

20 Mars 2018

La SAEML a pour vocation d’accompagner la réalisation de projets porteurs de développement. Outre les compétences techniques, administratives, juridiques et financières nécessaires à l’accomplissement de cette mission, Territoires Charente a su développer une diversité de savoir-faire, en adéquation avec les attentes et la nature du territoire. 

Qu’il s’agisse de la construction d’équipements, de réhabilitations, de solutions énergétiques dans les domaines du logement, de la santé, du social, de l’économie... la SAEML est en capacité de proposer une véritable expertise, en permanence adaptable aux besoins des donneurs d’ordre publics et privés. Elle peut aussi, forte de sa connaissance du local, faire l’interface et réunir des partenaires autour d’un même projet.

Illustrations à suivre : Territoires Charente aux côtés des bailleurs sociaux, l’extension de la Maison d’accueil spécialisée à Jarnac, l’édification à Châteaubernard du futur siège du SISTAC (Service interentreprises de santé au travail de l'arrondissement de Cognac), la communauté de communes des 4B et le développement du photovoltaïque, la réhabilitation sur mesure d’un local loué à un studio d’animation...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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LOGEMENT

20 Mars 2018

 

La SA Le Foyer a confié à Territoires Charente l’assistance à maîtrise d’ouvrage d’une importante opération de réhabilitation concernant huit de ses immeubles et 177 logements (lire ci-après). Des projets sont également en cours avec Logélia. Dans le département, la SAEML se pose en partenaire naturel des bailleurs sociaux. Explications du directeur Philippe Maylin.

Vous évoquez une proximité naturelle avec les bailleurs sociaux, pourquoi ?

- Il y a entre ces différents organismes une complémentarité évidente. Par ses savoir-faire spécifiques, la SAEML peut compléter les compétences des équipes opérationnelles des bailleurs sociaux et ainsi contribuer au développement du logement social en Charente. Nous avons plusieurs projets en cours notamment avec Logélia, le bailleur social du Département, comme la construction du casernement de gendarmerie de Ruffec dont nous assurons la programmation et l’assistance à maîtrise d’ouvrage.  Le Foyer, avait déjà fait appel à nous dans le cadre de l’ORU du Champ de Manoeuvre à Soyaux, ainsi que pour l’ORU d’Angoulême avec Logélia et l’OPH, a aussi choisi Territoires Charente, cette fois pour une importante opération de réhabilitation présentée ci-dessous.

Quels sont les savoir-faire spécifiques de Territoires Charente ?

- Territoires Charente produit du terrain aménagé sur lequel les bailleurs sociaux peuvent construire. Ils font aussi appel aux compétences que nous avons acquises dans les domaines de la réhabilitation de l’habitat, des énergies renouvelables, pour améliorer les performances thermiques de leurs bâtiments. La SAEML peut encore accompagner la construction de programmes particuliers, pour lesquels elle a développé une expertise, comme des logements destinés aux étudiants, à des populations d’âges mixtes avec le concept de maison intergénérationnelle ou encore aux gendarmes... Notre expérience (Confolens, Blanzac-Porcheresse et maintenant Ruffec), dans ce domaine fait que nous avons une connaissance aiguë des attentes du ministère de l’Intérieur.

La SAEML a aussi une connaissance intime du territoire...

Grâce à ses partenaires et à sa connaissance des sphères publiques et privées, Territoires Charente peut mettre en relation des intervenants, aller chercher les différentes compétences nécessaires à une réalisation, réunir des acteurs publics et privés... être l’assemblier. Une opération à venir associe un bailleur social, Territoires Charente et un promoteur. Le premier intervient comme gestionnaire et propriétaire, la SAEML apporte son expertise d’aménageur et sa connaissance du logement, le dernier propose une maison intergénérationnelle qu’il a pu adapter au contexte local grâce aux deux premiers. Ce principe de mise en commun des compétences et des moyens pour mieux répondre aux besoins du territoire est, pour la SAEML, un axe de développement important. 

Le Foyer : la carte de la réhabilitation

La Foucaudie à Nersac, Bois Doucet à Jarnac, Le Treuil à Gond-Pontouvre... Trois projets de réhabilitation d’immeubles actuellement en cours illustrent l’adéquation entre les besoins des bailleurs sociaux, ici la SA Le Foyer, et l’accompagnement proposé par la SAEML Territoires Charente, via l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

Le Foyer s’était déjà appuyé sur les compétences de la SAEML pour des travaux de rénovation, de construction et de démolition menés lors des ORU d’Angoulême (Ma Campagne) et de Soyaux (Champ de Manoeuvre).

« Nous avons décidé de prendre une AMO pour lancer un volume d’études et de chantiers de réhabilitation important, que nous ne pouvions pas absorber avec nos ressources internes. Le choix de la SAEML, suite à une consultation, résulte aussi des expériences précédentes réussies pour des projets similaires », explique Mouloud Benhenou, responsable Pôle immobilier. 

De la programmation à la livraison des travaux, la SAEML est donc cette fois chargée d’assister le maître d’ouvrage pour la rénovation, aussi énergétique, de huit immeubles locatifs (investissement HT : 5,5 millions d’euros) : 37 logements répartis en 2 bâtiments à Nersac (début travaux mi-février 2018, architecte Karine Millet, La Rochelle), 92 logements en 4 bâtiments à Gond-Pontouvre (début travaux prévu en septembre 2018, architecte AAA et  Alterea, Bordeaux) et 48 logements distribués en 2 bâtiments à Jarnac (début travaux prévu au cours de l’été 2018, architecte BPG + Associés, Rochefort).

« Nous avons visité chaque logement pour chiffrer l’opération, organisé des réunions avec les habitants afin de présenter les projets, proposé un choix de couleurs pour les peintures et les carrelages... Ces sont des réhabilitations d’envergure et de qualité », détaille Diane Defossé-Sardin, chef de projets à la SAEML. 

Pour l’ensemble des collectifs, la SA Le Foyer a prévu la réfection et l’embellissement des pièces dites humides (cuisines, salles d’eau, wc) du sol au plafond ainsi que la pose de nouveaux éléments sanitaires, la mise à neuf de l’électricité, le remplacement des chaudières. Les portes d’entrée, les fenêtres, les volets seront changés, les parties communes refaites et des travaux d’isolation des combles et caves seront réalisés. A Nersac et à Jarnac, les immeubles de trois étages bénéficieront d’une réhabilitation thermique globale avec isolation par les façades.

« Conformément à notre Plan stratégique de patrimoine 2016-2025, nous mettons l’accent en Charente sur les réhabilitations avec 42 programmes soit 1 471 logements et sur les rénovations thermiques. Notre ambition est d’éradiquer les classes énergétiques F et G dans les 5 ans et d’avoir 60% de notre parc sous étiquette C et D dans les 10 ans », poursuit Mouloud Benhenou. Les réhabilitations de Nersac, Jarnac, Gond-Pontouvre entrent dans cet objectif avec, pour Le Foyer, la volonté d’améliorer le confort de ses locataires, sans augmentation de loyer, et de maîtriser les charges énergétiques.

« Ces chantiers se font en site occupé. Les travaux se déroulent dans trois appartements en même temps, avec pour chacun un point d’eau maintenu au quotidien », précise Diane Defossé-Sardin en soulignant la nécessaire efficacité du suivi, effectué par la SAEML, et le savoir-faire des entreprises choisies après consultation.

 


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GRAND COGNAC

14 Mars 2018

Le futur siège du SISTAC (Service interentreprises de santé au travail de l'arrondissement de Cognac) sera fonctionnel, vaste, de plain-pied, accessible et vraiment conçu pour l’accueil du public. En résumé, la construction qui débutera à l’automne 2018, ZAC du Mas de la Cour - Bellevue à Châteaubernard, aura les qualités qui font actuellement défaut aux précédents locaux situés dans le centre de Cognac. 

Pour mener à bien ce projet privé d’envergure (2,4 millions d’euros HT), le SISTAC a confié la programmation et l’assistance à maîtrise d’ouvrage à Territoires Charente. De la définition des besoins à la fin du chantier, en passant par le choix de la maîtrise d’œuvre, les phases de conception, la désignation des entreprises et le suivi des travaux, la SAEML pilote l’opération dans sa globalité.

«L’objet se rapproche des Maisons de santé, opérations publiques pour lesquelles Territoires Charente a été régulièrement missionnée et a développé des compétences parfaitement transposables au privé, explique Amandine Dejonghe, chargée d’opérations et du dossier à la SAEML. Nous avons donc commencé par rencontrer les professionnels de santé du SISTAC afin de traduire leurs attentes en espaces, liaisons, schémas de fonctionnement...»

La nouvelle résidence de la médecine du travail, dont la maîtrise d’oeuvre a été confiée à l’agence d‘architecture Arkose, devrait se déployer sur 1 100 m2. L’espace sera notamment équipé de 22 bureaux : 16 destinés au huit médecins et aux huit assistants techniques, 2 au pôle infirmier et 4 aux intervenants en prévention des risques professionnels.

Toujours en phase de conception, le bâtiment accueillera également des locaux administratifs, des salles de repos et de réunion, d’attente pour les patients. La livraison du bâtiment est prévue à l’automne 2019. Installé sur une parcelle acquise auprès de Territoires Charente, par ailleurs aménageur de la ZAC du Mas de la Cour - Bellevue pour le Grand Cognac, le SISTAC sera environné d’entreprises et donc tout proche de son public composé de salariés.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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