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Actualités

ZAC RUELLE-SUR-TOUVRE

17 Octobre 2018

PREMIERS LOGEMENTS : UNE ETAPE-CLE

«A l’automne 2019, des habitants s’installeront dans un nouveau quartier. La construction de ces premiers logements est une étape-clé pour la ZAC Seguins et Ribéreaux, un très bon signal», commente Marie-Lyne Chamard, chargée d’opérations à Territoires Charente. 

Douze mois après le lancement des travaux de terrassement, de viabilisation et de mise en valeur du site, la SAEML, aménageur pour la commune de Ruelle-sur-Touvre, et les élus accueillent avec enthousiasme l’entrée en scène du promoteur Linkcity (groupe Bouygues). 

Le promoteur a acquis 8 000 m2 auprès de Territoires Charente dans la zone Seguins et a démarré en août (2018) un chantier de 38 logements pour le compte de l’OPH de l’Angoumois. 

Dans cette opération ZAC, le rôle de la SAEML comprend en effet l’acquisition du foncier, le suivi des études (diagnostic urbain, contraintes règlementaires, environnementales...), de la conception, des travaux et la vente des lots. «On procède autant au suivi de chantier qu’à la commercialisation soit par appel à projet, soit en activant notre réseau. Ici, c’est la commune de Ruelle qui a facilité les contacts», précise Marie-Lyne Chamard.

Le programme Linkcity se compose de vingt-deux maisons individuelles avec jardins allant du T3 au T5 et de deux petits collectifs proposant 16 appartements avec jardin ou balcon, du T3 au T4. 

 

Un quartier de qualité

 

Les constructions, dotées de panneaux photovoltaïques, ont reçu l’aval de l’architecte des bâtiments de France et s’harmonisent avec les maisons voisines. 

La livraison des logements - dont une partie sera louée à des militaires - est prévue pour certains avant l’été 2019, pour les derniers en septembre, à l’issue d’un chantier qui promet de fournir de l’activité aux entreprises locales.

Pour les partenaires de la ZAC, c’est la concrétisation d’un important projet d’initiative communale qui consiste à transformer 12 hectares de friches industrielles (ex propriété de Naval Group) idéalement situés en bords de Touvre, en un nouveau quartier central. Axé sur l’habitat - tout en conservant un certain nombre d’activités - le site devrait à terme en héberger plus de 200 logements sur quelque 30 000 m2.

«Il y a eu des démolitions, des mouvements de terre importants... Là c’est le vrai démarrage et c’est une très bonne chose. Les maisons vont sortir de terre, les pelouses vont être semées, les arbres plantés, et les gens vont voir... L’environnement est magnifique, on aura un quartier résidentiel, de qualité», escompte Michel Tricoche, maire de Ruelle.

La ZAC participe des projets qui nourrissent le souhait des élus d’attirer de nouveaux habitants. «On essaie de redynamiser la commune. Avec Naval Group qui construit un splendide bâtiment (à proximité) en plein centre-ville... cela devrait être une belle image», ajoute le maire en soulignant que l’entreprise recrute des salariés supplémentaires.

Une nouvelle population susceptible de générer de l’activité et d’habiter aux Seguins et Ribéreaux, à deux pas de la promenade - récemment aménagée par la SAEML - qui relie le futur quartier au coeur de Ruelle.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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EDITO

17 Octobre 2018

Ce numéro témoigne des interventions de Territoires Charente en faveur de l'habitat. La SAEML a en effet vocation à répondre aux attentes du territoire et il existe un besoin de logements neufs ou rénovés, partout en Charente.

 

La SAEML n’est pas directement constructeur de logements. 

Elle intervient le plus souvent dans des opérations d'aménagement ou de renouvellement urbain de secteurs dégradés. 

Elle peut, exemple à Ruelle, procéder à la restructuration de friches industrielles, transformer du foncier pour permettre la production de logements attractifs, réalisés soit par des promoteurs, soit par des bailleurs sociaux. Ces missions sont confiées à la SAEML par des collectivités territoriales. 

Territoires Charente peut aussi travailler avec des acteurs privés pour répondre à la commande publique.

 

Oeuvrer dans le domaine de l'aménagement exige différents savoir-faire. Quand la Saeml est aménageur, il y a le savoir-faire technique, bien connu des partenaires, comme gérer des négociations foncières pour acquérir du terrain, réaliser des études et des travaux d’infrastructures. 

La SAEML doit aussi être capable de trouver des partenaires, vendre des lots à des promoteurs-investisseurs ou à des bailleurs sociaux qui vont construire. Ce savoir-faire à la fois commercial et technique est essentiel à la réussite de ces opérations qui ne se terminent qu’avec l’arrivée de nouveaux habitants dans de nouveaux logements et quartiers.

 

François Bonneau

Président Directeur Général de Territoires Charente

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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NERSAC - JARNAC - GOND-PONTOUVRE

17 Octobre 2018

REHABILITATIONS : LES ENTREPRISES A PIED D'OEUVRE

«A Nersac, les appartements du bâtiment B sont terminés et les habitants sont satisfaits du résultat. Les travaux du bâtiment A ont commencé. La rénovation complète (intérieurs et extérieurs) des deux immeubles s’achèvera début 2019», explique Diane Defossé-Sardin, cheffe de projets à la SAEML Territoires Charente.

La SAEML, investie par la SA Le Foyer d’une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage, conduit en ce moment une triple opération de réhabilitation. Au total, 177 logements sont en cours de rénovation, répartis dans huit immeubles locatifs situés pour deux d’entre eux à Nersac (La Foucaudie), pour deux autres à Jarnac (Bois Doucet) et pour les quatre derniers à Gond-Pontouvre (Le Treuil).

Le bailleur social a souhaité une intervention d’envergure et de qualité (investissement: 5,5 millions d’euros HT) qui, outre la remise à neuf des pièces dites humides (cuisines, salles d’eau, wc) du sol au plafond, intègre la dimension énergétique avec le changement de toutes les chaudières et radiateurs. 

L’ensemble des logements et des parties communes seront également dotés de nouvelles ouvertures, les combles et les caves seront isolées. Les collectifs de Nersac bénéficieront en plus d’une rénovation thermique globale avec isolation par les façades.

Après avoir chiffré l’opération et après avoir expliqué le projet aux habitants, la SAEML a accompagné la consultation des entreprises au début de l’été. Celles qui ont été choisies  par la SA Le Foyer, à l’issue des différentes commissions d’appel d’offres, sont à pied d’oeuvre depuis la rentrée ou le seront dans quelques semaines. 

A Gond-Pontouvre, les 92 logements restaurés seront livrés en novembre 2020. A Jarnac, l’opération concerne 48 logements distribués en deux immeubles et prendra fin au printemps 2020. Sachant que les travaux se déroulent en site occupé (avec point d’eau maintenu au quotidien) dans trois appartements en même temps, les locataires profitent de leur nouveau décor les uns après les autres, au fur et à mesure de l’avancée du chantier.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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