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Actualités

MANSLE

17 Octobre 2018

Du neuf pour le confort des gendarmes

Confolens (2010), Blanzac (2013), Ruffec (2020, en cours) et maintenant Mansle... A l’horizon 2021, la commune connue pour sa passion fuchsia hébergera une nouvelle gendarmerie. En moins d’une décennie, Territoires Charente a ainsi accompagné la construction de quatre casernes en Charente. Un décompte qui témoigne d’un vrai savoir-faire dans un secteur où abondent les contraintes techniques et administratives. 

La SAEML est, dans ce nouveau projet (coût estimé des travaux : 2,2 M€ HT), chargée depuis mars (2018) de l’assistance à maîtrise d’ouvrage pour le compte de la communauté de communes (CDC) Coeur de Charente.

«L’actuelle gendarmerie de Mansle ne répond plus aux normes en matière de logement et depuis les attentats, le ministère de l’Intérieur a renforcé les mesures sécuritaires : hauteur des clôtures de plus de deux mètres, distance de six mètres entre l’enceinte de la caserne et la voie publique, résistance accrue des portes et fenêtres...», détaille Diane Defossé-Sardin, cheffe de projets à la SAEML, pour expliquer le choix de la CDC d’investir dans du neuf.

Territoires Charente, qui conduit l’opération de A à Z aux côtés de la collectivité et de l’Agence technique départementale, a pris part en juillet au lancement du concours de maîtrise d’œuvre. Suivront les études (avant-projets sommaire et définitif, projet...), le dépôt du permis de construire, la consultation des entreprises, le suivi des travaux et la livraison à l’automne 2021.

Quelque vingt-huit cabinets d’architectes ont fait acte de candidature pour le projet manslois. Ils ne seront plus que trois fin octobre, trois dont les esquisses seront  départagées en janvier 2019 lors d’un jury d’attribution.

Sur un terrain global de 5 000 m2, la future gendarmerie se divisera en deux pôles bien distincts : l’un consacré aux bureaux (220 m2) et locaux techniques (130 m2), l’autre aux logements de fonction. 

Dix maisons individuelles avec garages sont prévues (deux T3 de 70 m2, cinq T4 de 88 m2 et trois T5 de 106 m2) ainsi que deux chambres de 20 m2 destinés aux gendarmes adjoints volontaires. L’ensemble sera situé à proximité de la caserne actuelle, toujours à l’entrée sud de Mansle et à deux pas de la RN10.

«L’Etat verse un loyer à Cœur de Charente qui est propriétaire des lieux. Cette configuration permet d’imaginer une éventuelle reconversion du site, précise Diane Defossé-Sardin. Dans l’immédiat, la volonté des élus communautaires est de mettre à disposition des gendarmes et de leur famille un équipement confortable, aux normes et de qualité.»

 

 

 

 

 

 

 

 


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ZAC RUELLE-SUR-TOUVRE

17 Octobre 2018

Premiers logements : une étape-clé

«A l’automne 2019, des habitants s’installeront dans un nouveau quartier. La construction de ces premiers logements est une étape-clé pour la ZAC Seguins et Ribéreaux, un très bon signal», commente Marie-Lyne Chamard, chargée d’opérations à Territoires Charente. 

Douze mois après le lancement des travaux de terrassement, de viabilisation et de mise en valeur du site, la SAEML, aménageur pour la commune de Ruelle-sur-Touvre, et les élus accueillent avec enthousiasme l’entrée en scène du promoteur Linkcity (groupe Bouygues). 

Le promoteur a acquis 8 000 m2 auprès de Territoires Charente dans la zone Seguins et a démarré en août (2018) un chantier de 38 logements pour le compte de l’OPH de l’Angoumois. 

Dans cette opération ZAC, le rôle de la SAEML comprend en effet l’acquisition du foncier, le suivi des études (diagnostic urbain, contraintes règlementaires, environnementales...), de la conception, des travaux et la vente des lots. «On procède autant au suivi de chantier qu’à la commercialisation soit par appel à projet, soit en activant notre réseau. Ici, c’est la commune de Ruelle qui a facilité les contacts», précise Marie-Lyne Chamard.

Le programme Linkcity se compose de vingt-deux maisons individuelles avec jardins allant du T3 au T5 et de deux petits collectifs proposant 16 appartements avec jardin ou balcon, du T3 au T4. 

 

Un quartier de qualité

 

Les constructions, dotées de panneaux photovoltaïques, ont reçu l’aval de l’architecte des bâtiments de France et s’harmonisent avec les maisons voisines. 

La livraison des logements - dont une partie sera louée à des militaires - est prévue pour certains avant l’été 2019, pour les derniers en septembre, à l’issue d’un chantier qui promet de fournir de l’activité aux entreprises locales.

Pour les partenaires de la ZAC, c’est la concrétisation d’un important projet d’initiative communale qui consiste à transformer 12 hectares de friches industrielles (ex propriété de Naval Group) idéalement situés en bords de Touvre, en un nouveau quartier central. Axé sur l’habitat - tout en conservant un certain nombre d’activités - le site devrait à terme en héberger plus de 200 logements sur quelque 30 000 m2.

«Il y a eu des démolitions, des mouvements de terre importants... Là c’est le vrai démarrage et c’est une très bonne chose. Les maisons vont sortir de terre, les pelouses vont être semées, les arbres plantés, et les gens vont voir... L’environnement est magnifique, on aura un quartier résidentiel, de qualité», escompte Michel Tricoche, maire de Ruelle.

La ZAC participe des projets qui nourrissent le souhait des élus d’attirer de nouveaux habitants. «On essaie de redynamiser la commune. Avec Naval Group qui construit un splendide bâtiment (à proximité) en plein centre-ville... cela devrait être une belle image», ajoute le maire en soulignant que l’entreprise recrute des salariés supplémentaires.

Une nouvelle population susceptible de générer de l’activité et d’habiter aux Seguins et Ribéreaux, à deux pas de la promenade - récemment aménagée par la SAEML - qui relie le futur quartier au coeur de Ruelle.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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EDITO

17 Octobre 2018

Ce numéro témoigne des interventions de Territoires Charente en faveur de l'habitat. La SAEML a en effet vocation à répondre aux attentes du territoire et il existe un besoin de logements neufs ou rénovés, partout en Charente.

 

La SAEML n’est pas directement constructeur de logements. 

Elle intervient le plus souvent dans des opérations d'aménagement ou de renouvellement urbain de secteurs dégradés. 

Elle peut, exemple à Ruelle, procéder à la restructuration de friches industrielles, transformer du foncier pour permettre la production de logements attractifs, réalisés soit par des promoteurs, soit par des bailleurs sociaux. Ces missions sont confiées à la SAEML par des collectivités territoriales. 

Territoires Charente peut aussi travailler avec des acteurs privés pour répondre à la commande publique.

 

Oeuvrer dans le domaine de l'aménagement exige différents savoir-faire. Quand la Saeml est aménageur, il y a le savoir-faire technique, bien connu des partenaires, comme gérer des négociations foncières pour acquérir du terrain, réaliser des études et des travaux d’infrastructures. 

La SAEML doit aussi être capable de trouver des partenaires, vendre des lots à des promoteurs-investisseurs ou à des bailleurs sociaux qui vont construire. Ce savoir-faire à la fois commercial et technique est essentiel à la réussite de ces opérations qui ne se terminent qu’avec l’arrivée de nouveaux habitants dans de nouveaux logements et quartiers.

 

François Bonneau

Président Directeur Général de Territoires Charente

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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